如何贷款买房最划算的方法，贷款买房攻略贷款买房怎么操作比较省钱

贷款买房省钱攻略随着今年央行多次降息，房贷预期年化利率也随之降低，不少银行都调整贷款买房优惠政策，但是对于购房者来说，经济压力还是大。省钱才是最重要的，那么，贷款买房怎样才能更加省钱呢？不妨看看给大家整理的一些省钱攻略。直客式房贷，省本钱“直客式”房贷又叫“超前按揭”，就是个人先找银行贷款，然后再去买房。

1、银行直接贷款给买房者，不用经过开发商担保，贷款额度、占总房款比例、期限及还款方式等，都可根据购房者的需求决定。

2、买房时可办理一次性付款，这样房价通常可以得到一定幅度的优惠。

3、另外，由于绕过了开发商和中介的环节，“直客式房贷”可以节省一笔中介费。

4、这种方式适合有稳定收入、良好的授信记录、所购房屋一次性付款优惠较多的借款人。

5、固定房贷，规避加息风险这种房贷产品的特点在于，在贷款期限内，不论银行预期年化利率如何变动，借款人都将按照合同签定的固定预期年化利率支付利息，不会因为预期年化利率变化而改变还款数额。

6、这种方式适合有固定收入、有升息预期的人或是一些为了锁定风险的生意人。

7、入住还款，减轻初期压力招行有这种还款方式，“入住还款”是指客户在招行办理一手房住房贷款业务时，可以申请从贷款第一个月开始，与招行约定一个时间段仅偿还贷款利息，无需偿还贷款本金，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方式，归还贷款的本金和利息。

8、这种方式适合有稳定收入来源、初期资金不多且面临装修或购买家电等需求的年轻购房者。

9、怎样贷款买房最划算五个技巧教你如何省房贷!房是家庭的大事，同时也可以说是家庭最大的支出，买对高房价，贷款买房是必须的。

10、那么，怎样贷款买房最划算呢?现在小编为你详细介绍一下，看完你就懂了，还能省钱啊。

11、技巧一：房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。

12、如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

13、据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

14、技巧二：按月调息2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。

15、由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。

16、但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。

17、因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。

18、不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

19、值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。

20、技巧三：公积金转账还贷在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

21、这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。

22、公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

23、技巧四：双周供省利息尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。

24、因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

25、不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。

26、因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

27、技巧五：提前还贷缩短期限理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。

28、比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

29、此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。

30、因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

31、假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。

32、而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。